当一个楼盘开始售卖的时候，开发商必须能够拿出五证一书来，证明这块楼盘是合法开售的。那么什么是“五证一书”呢？五证一书又包括哪些了，看来看一看吧。
一：五证一书包括哪些？
五证一书是指：国有土地使用证、建设用地规划许可证、设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、房地产开发企业资格证书。但是目前来看，房地产行业规划政策越来越详细，渐渐的增加到五证两书一表了，当然《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》由房地产开发企业自行印制，各地建设和房地产管理部门可以根据实际情况制定《住宅质量保证书》的样本。竣工验收备案表》是目前收楼环节中应该关注的文件，是备案机关收到建设单位报送的竣工验收备案文件，验证文件齐全后签署的，代表房屋已被验收。
二：商品房出售必须拥有五证一书吗？
必须拥有五证一书！没有五证，就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地，不仅使用年限短，商用水电费用高，需支付的契税也较高。
一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。
购房者在交房（“二书”、“一表”是在工程竣工以后才能出具的，购房时一般开发商只能提供“五证”）时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的"五证"、"二书" 、"一表"，这是法律对销售方的基本要求。"五证"是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。"二书"是指《住宅质量保》和《住宅使用说明书》。"一表"是指《竣工验收备案表》。
所以说“五证一书”是购房者，购买新楼盘的时候必然要看的材料，以上的介绍，希望能够帮到大家。五证一书是买房的时候必备的证件，五证不全的房子大家尽量不要购买哦~
